70城房價:北京二手房領跌 三線城市房價漲幅回落 ——鳳凰房產北京

國傢統計局18日發佈7月份70城住宅銷售價格變動情況顯示,一線城市新房和二手房價格同比漲幅連續10個月回落,二三線城市新房價格環比漲幅明顯回落。有業內人士認為,7月樓市繼續降溫,一方面是因為7、8月本就是傳統淡季,另一方面說明調控政策效應的積極釋放。

一線城市房價同比漲幅連續10個月回落

7月份,70個大中城市中,14個城市新建商品住宅價格環比持平或下各家銀行信貸利率比較2017降,比上月增加4個。從15個一線和熱點二線城市來看,10個城市新建商品住宅價格環比下降或持平;5個城市微漲,最高漲幅為0.4%。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀中表示,7月份一線城市新建商品住宅價格環比持平,二手住宅價格下降0.1%;二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均上漲0.4%,漲幅均比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅價格上漲0.6%,二手住宅價格上漲0.4%,漲幅均比上月回落0.3個百分點。

“從上述三類城市新房價格環比數據來看,印證瞭樓市持續降溫的態勢,其中一線城市保持環比零增長,二三線城市增幅有所收窄。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說低利信貸,這說明當前二三線城市房地產市場調控的有效性,以及部分城市需求提前釋放後,當前交易開始降溫,市場價格也開始回落態勢。

同比來看,劉建偉表示,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落,7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落,二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落。

三線城市依然領漲 環比漲幅顯著收窄

7月份,新建商品房住宅價格環各家銀行信用貸款條件比漲幅最快的城市三線城市為主,漲幅居前分別為北海、南寧、金華、韶關、蚌埠、桂林等二三線城市。

記者註意到,6月份新建商品房住宅價格環比漲幅達到或超過2%的城市有4個,而到瞭7月份,則沒有城市環比漲幅達2%。以漲幅最高的北海為例,其新建商品住宅價格環比漲幅為1.5%,相比上個月的2.1%明顯回落。

中原地產首席分析師張大偉認為,“新建商品住宅價格出現環比漲幅放緩,主要原因還是進入瞭季節性淡季,預計未來三四線城市新房價格走勢或繼續維持7月的狀態,但進入9月後,在目前庫存減少的情況下,三四線城市新房價格走勢有加快的可能性。”

安居客房產研究院首席分析師張波對中新網記者表示,這次數據強調瞭“二三線城市新房房價環比漲幅明顯回落”,說明樓市調控效果已向三線城市進一步深化。從安居客對用戶的調研來看,7月購房者信心繼續呈現下跌態勢,購房者信心指數環比6月下降1.3%,是今年5月來連續第3個月下跌。

北京二手房價連續3個月環比領跌

二手房房價環比數據方面,北京已經連續3個月跌幅居前。另外,包括天津、石傢莊、上海、廈門等城市二手房房價環比跌幅也較大,70城中共有11城二手房價環比下跌。

來自中原地產的數據顯示,北京二手房成交量已經連續2個月低於萬套。7月份,北京累計二手房住宅簽約合計7158套,環比跌幅達到瞭20%,是近37個月來的最低值。值得註意的是,7月份北京二手房市場平均單套成交面積為97.2平米,相比前幾個月有明顯增加,反映出當前北京二手房市場成交結構中是以改善性需求為主。

“整體二手房市場的降溫,說明房東相對調低瞭市場預期。”嚴躍進分析稱,一二手房均呈現瞭降溫態勢,節奏也基本類似,但與一手房涉及回籠資金不同,二手房房價跟房東的房源利用有關。“伴隨近期租賃市場新政的層出不窮,不排除部分房東因看好二手房市場、在交易價格上會有所強硬。”

張大偉則堅持認為,北京作為全國樓市調控最嚴格的城市,後續房價仍可能繼續下探。
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